ครั้งก่อนผมได้เขียนเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมย่านราชดำริและหลังสวนไปแล้วนะครับ ครั้งนี้ผมจะมาเขียนเกี่ยวกับย่านที่ได้รับการขนานนามว่า เป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดของกรุงเทพ
นั่นคือ สุขุมวิท
เนื่องจากสุขุมวิทเป็นถนนที่ยาวมาก
ผมจึงขอแบ่งออกเป็น 3 โซน ดังนี้ครับ
- สุขุมวิทตอนต้น ตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1 ถึงถนนอโศก
- สุขุมวิทตอนกลาง ตั้งแต่อโศกถึงเอกมัย
- สุขุมวิทตอนปลาย ตั้งแต่เอกมัยเป็นต้นไป
คำว่า “ย่านสุขุมวิท” ที่เราพูดกัน มักจะหมายถึงสุขุมวิทตอนต้นกับตอนกลางเท่านั้น
ส่วนสุขุมวิทตอนปลายก็จะเรียกตามซอยหรือเขตก็ว่ากันไป เช่น พระโขนง อ่อนนุช บางนา
สุขุมวิทตอนกลาง
ในฝั่งซอยเลขคี่ เริ่มตั้งแต่ถนนอโศกมนตรี(สุขุมวิท 21)
ไปจนถึงเอกมัย(สุขุมวิท 63)
ส่วนฝั่งเลขคู่ เริ่มตั้งแต่ถนนรัชดาไปจนถึงสุขุมวิท 42
ผู้มีชื่อเสียง นักการเมือง นักธุรกิจและผู้บริหารระดับสูง หลายท่านก็อาศัยอยู่ในย่านสุขุมวิท
เช่น
- นายอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ
- นายไพบูลย์
ดำรงชัยธรรม (อากู๋ แกรมมี่)
- นายพายัพ
ชินวัตร
- นายถกลเกียรติ วีรวรรณ
- ตระกูลโอสถานุเคราะห์
- ตระกูลล่ำซำ
- ตระกูลนานา
- ตระกูลมาลีนนท์
- ตระกูลศรีวิกรม์
สำหรับในส่วนของห้างสรรพสินค้า คอมมิวนิตี้
มอลล์ ร้านอาคารและส่วนของ retail
space ในย่านนี้ ก็มีแทบทุกซอกทุกมุม สำหรับห้างสรรพสินค้าที่โด่งดังและเด่นที่สุดในย่านนี้
คือ Emporium
ส่วนคอมมิวนิตี้
มอลล์และ retail space อื่นๆ ก็เช่น J Avenue,
Market Place, Fifty Fifth Plaza, Eight Thonglor, Arena 10, Grass Thonglor,
Penny’s Balcony, Park Lane, Third Place, Major Sukhumvit, Bangkok Mediplex, K Village,
49 Terrace, Noble Remix
สำหรับสถานศึกษาในย่านนี้ มีทั้งโรงเรียนรัฐและเอกชน แต่ส่วนมากจะเป็น international school ซึ่งมีไม่ต่ำกว่า 20 แห่ง
สำหรับโรงแรมและ
serviced
apartment ในย่านนี้ก็จะไม่ค่อยมีที่เป็นระดับ 5 ดาวจริงๆ สักเท่าไหร่ เพราะโรงแรมหรู 5 ดาวระดับโลก มักไปอยู่แถวราชดำริ
เพลินจิต และก็ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เช่น St.Regis, Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, Peninsula, Shangri-la
สำหรับการเดินทาง พื้นที่ในย่านนี้เป็นซอยเล็กซอยใหญ่เต็มไปหมด
สามารถทะลุกันได้หมด โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ อย่างถ้าขับรถมาจากเอกมัย
ขับลัดเลาะตามซอยไปเรื่อยๆ ก็สามารถออกไปอโศกได้เลย
โดยไม่ต้องออกถนนสุขุมวิทหรือเพชรบุรี และก็ยังมีรถไฟฟ้าผ่านถึง 4 สถานี คือ อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย
และในส่วนของพื้นที่สีเขียว
ย่านนี้ไม่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ยักษ์อย่าง RBSC หรือสวนลุมพินีที่ตั้งอยู่บริเวณย่านราชดำริและหลังสวน จะมีสวนก็คือสวนเบญจสิริ ซึ่งไม่ได้มีขนาดใหญ่โตมากนัก แต่ในย่านนี้พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านคน
บ้านหลังใหญ่ๆ ก็จะมีต้นไม้ปลูกเต็มไปหมด ก็สามารถเป็นพื้นที่สีเขียวได้เช่นกัน
หลังจากที่พูดเรื่องทำเลที่ตั้งมาพอสมควรแล้ว ผมขอกลับมาพูดเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมในย่านนี้บ้าง
คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีตั้งแต่ราคาต่อตารางเมตร
ไม่ถึง 100,000
ไปจนทะลุ 200,000 บาท
คอนโดในย่านนี้มีทั้ง
low
rise และ high rise มีทั้งคอนโดเก่ามากจนถึงคอนโดที่เปิดตัวในปัจจุบัน
คอนโดในย่านนี้มีการเปิดตัวมาเรื่อยๆ เพราะพื้นที่ย่านนี้ยังมีเป็นที่ว่างอยู่มากไม่เหมือนราชดำริและหลังสวนที่
พื้นที่ส่วนใหญ่ถูกนำไปใช้ประโยชน์หมดแล้ว
สำหรับราคาคอนโดในย่านนี้ถ้าเป็น
low
rise ในซอยลึกๆที่เปิดตัวใหม่ ไม่ถึง 100,000 บาท/ตรม
ก็ยังมี เช่น Siamese Gioia, Siamese Sukhumvit 39 แต่ถ้าเป็น
high rise โครงการใหม่ๆ ไม่ว่าจะลึกเท่าไหร่ ก็มักจะ 100,000
up แล้วทั้งนั้น
ยิ่งถ้าใกล้รถไฟฟ้าโครงการใหม่ๆ ก็ 130,000 up ครับ
ผมขอยกตัวอย่างราคาคอนโดในย่านนี้ให้นะครับ
- Quattro by Sansiri เริ่มต้นที่ 15x,xxx บาท/ตรม
- Le Raffine Sukhumvit 39 เริ่มต้นที่ 17x,xxx บาท/ตรม
- The Address Sukhumvit 28 เริ่มต้นที่ 14x,xxx บาท/ตรม
- Aequa Sukhumvit 49 เริ่มต้นที่ 15x,xxx บาท/ตรม
- Ivy Thonglor เริ่มต้นที่ 13x,xxx บาท/ตรม
- Noble Remix 2 เริ่มต้นที่ 12x,xxx
บาท/ตรม
- Keyne by Sansiri เริ่มต้นที่ 15x,xxx
บาท/ตรม
- The Address Sukhumvit 61 เริ่มต้นที่ 14x,xxx
บาท/ตรม
- Royce Private Residences เริ่มต้นที่ 13x,xxx
บาท/ตรม
- Eight Thonglor เริ่มต้นที่ 12x,xxx
บาท/ตรม
- Mode Sukhumvit 61 เริ่มต้นที่ 13x,xxx
บาท/ตรม
- The Alcove Thonglor 10 เริ่มต้นที่ 11x,xxx
บาท/ตรม
- D25 Thonglor เริ่มต้นที่ 10x,xxx บาท/ตรม
- Voque Sukhumvit 31 เริ่มต้นที่ 9x,xxx
บาท/ตรม
- Siamese Gioia เริ่มต้นที่ 8x,xxx บาท/ตรม
- Bright Sukhumvit 24 เริ่มต้นที่ 11x,xxx
บาท/ตรม
นี่เป็นราคาคร่าวๆ เท่านั้นนะครับ ซึ่งปัจจุบัน
ทางโครงการอาจมีการลดราคาหรือปรับราคาขึ้น ถ้าใครทราบราคาที่แน่นอนก็เข้ามา comment
ไว้ได้นะครับ
สำหรับราคา
โครงการที่เปิดตัวใหม่มักจะมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ เพราะ ราคาที่ดินสูงขึ้นเรื่อยๆ
ค่าก่อสร้าง ค่าวัสดุ อะไรต่างๆก็สูงขึ้นเรื่อยๆ อย่างที่ดินของ Noble
Remix ทางโนเบิลได้ซื้อมาเมื่อประมาณ 8 ปีที่แล้ว
ในราคาตารางวาละ 300,000 บาท และเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา ทางแสนสิริได้ซื้อที่ดินข้างๆ Noble Remix ซึ่งคือที่ดินของ Keyne by Sansiri มาในราคาตารางวาละ
700,000 กว่าบาท
สำหรับคอนโดในย่านนี้
สามารถทำได้ทั้งลงทุนเก็งกำไร และอยู่อาศัยเอง
ซึ่งกลุ่มลูกค้าก็มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ดังนั้นคอนโดในสุขุมวิทจึงเป็นอีกหนึ่งย่านที่น่าสนใจ
เหมาะทั้งลงทุน เก็งกำไร ปล่อยเช่า และอยู่อาศัยเองครับ
