The Crest Sukhumvit 49 : Grand Opening

SC ASSET จัดงาน Grand Opening โครงการ The Crest สุขุมวิท 49 ในวันที่ 17-18 ธันวาคมนี้ ที่สำนักงานขายโครงการซอยสุขุมวิท 24 (ติดกับคอนโด Siri Residence)  รับโปรโมชั่นพิเศษ
- ส่วนลดสูงสุดถึง 200,000 บาท
- ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้า
- X'Mas Gift 20,000 บาท
และฟรี fully furnished
ราคาเริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท

The Crest Sukhumvit 49 เป็นคอนโดแบรนด์ premium ที่สุดของ SC ASSET เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต  ขนาด 33.50-71.40 ตรม  ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/2  ราคาเริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 128,000 บาท

โปรโมชั่นพิเศษจาก Oriental Residence

Oriental Residence จัดโปรโมชั่นพิเศษ "Exclusive Festive Promotions" ในวันที่ 17 และ 18 ธันวาคมนี้  ทุกห้องราคาเดียว และฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี  พิเศษสำหรับ 5 ยูนิตเท่านั้น

Oriental Residence เป็นคอนโดมิเนียม leasehold 30 ปี (สำหรับใครที่ยังสงสัยว่า leasehold คืออะไร  ผมเคยอธิบายคร่าวๆ ไว้ในบทความเรื่อง คอนโดมิเนียมย่านราชดำริและหลังสวน ไว้แล้วครับ)  ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ   อยู่ระหว่างบ้านพักของทูตอเมริกากับสถานทูตเนเธอร์แลนด์  ทำให้ได้วิวค่อนข้างเคลียร์ คาดว่าไม่น่าจะมีการสร้างตึกสูงขึ้นมาบังในระยะประชิด  โดยตึกจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ Serviced Residence  145 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 46 ยูนิต  โดยผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมจะได้รับ facilities และ service เทียบเท่ากับผู้ที่อยู่อาศัยใน Serviced Residence เลยครับ  สำหรับราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ประมาณ 170,000 บาท/ตรม ครับ

ขอเชิญร่วมงาน X'Mas Party ที่ Star View

ทางบริษัท Eastern Star ขอเชิญทุกท่านร่วมงาน X'Mas Party @ Star View คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาบนถนนพระราม 3  ในวันอาทิตย์ที่ 18 ธันวาคมนี้  พิเศษ จองในงานรับ Surprise Gift โปรโมชั่นสุดคุ้มแห่งปี  เริ่มต้นเพียง 62,300 บาท/ตรม

สำหรับโครงการ Star View เป็นโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนพระราม 3 ใกล้กับสะพานพระราม 9  ตั้งอยู่บนพื้นที่ 7 ไร่ 25 ตารางวา เป็นอาคารคอนโดมิเนียมสูง 2 อาคาร 44 ชั้นและ 54 ชั้น  จำนวนทั้งหมด 556 ยูนิต

ผมว่าจุดขายของคอนโดนี้ที่เด่นชัดที่สุดคือ facilities เพราะมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ยาวเกือบ 100 เมตร บนชั้น 44 ที่เปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา  มีฟิตเนส, สตีม, สวน, สนามเทนนิส, สนามบาสเก็ตบอล และพื้นที่อเนกประสงค์  มีที่จอดรถเกิน 100% และ private lift ทุกยูนิต  ซึ่งระบบ private lift ถือเป็นเรื่องแปลกใหม่สำหรับคอนโดมิเนียมในประเทศไทย เพราะมีเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่ใช้  แต่ก็มีการใช้ในคอนโดมิเนียมหลายแห่งแล้ว  เช่น The Park ชิดลม, Noble เพลินจิต, Hansar Residence, The Met สาทร, Sukhothai Residences, Royce Residences

คอนโดมิเนียมย่านราชดำริและหลังสวน

เนื่องจากมีหลายท่านเข้ามาถามผมว่า คอนโดมิเนียมในย่านต่างๆ มีราคาเท่าไหร่  เน้นจับกลุ่มลูกค้าประเภทใด  และในแต่ละย่านมีข้อดีข้อเสียอย่างไร วันนี้ผมเลยจะมาสรุปเจาะลึกเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมในย่านต่างๆของกรุงเทพ  โดยวันนี้ขอเริ่มที่ย่านราชดำริและหลังสวนก่อน และวันต่อๆไป จะมาเขียนเกี่ยวกับย่านอื่นๆ เช่น เพลินจิต ร่วมฤดี พญาไท ราชเทวี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย สีลม สาทร กรุงธนบุรี อารีย์ ลาดพร้าว

ย่านราชดำริและหลังสวน ถือเป็นย่านที่ราคาคอนโดมิเนียมสูงเป็นอันดับหนึ่งของประเทศเลยก็ว่าได้ ด้วยราคาสูงสุดเกือบ 400,000 บาทต่อตารางเมตรที่โครงการ 185 Rajadamri ของ Raimon Land

ปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้มีราคาสูง ส่วนหนึ่งมาจากราคาที่ดิน  เนื่องจากถนนราชดำริและหลังสวน  ตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานครแวดล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ได้แก่ RBSC (Royal Bangkok Sport Club) และสวนลุมพินี ทำให้คอนโดมิเนียมในย่านราชดำริและหลังสวนได้วิวทั้งพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่และวิวเมืองอยู่เป็นฉากหลัง

ย่านราชดำริและหลังสวน แวดล้อมด้วยโรงแรมต่างๆ เช่น Centara Grand at Central World, InterContinental, Grand Hyatt Erawan, Renaissance, St.Regis, Hansar, Grande Centre Point, Four Seasons, Holiday Inn, Hotel Muse เรียกว่ามีมากจนนับไม่ถ้วนเลยครับ  และโรงแรมในบริเวณนี้ก็ไม่ใช่โรงแรมไก่กาที่ไหน ส่วนมากเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว ทั้งนั้นเลยครับ

ในส่วนของห้างสรรพสินค้าในระแวกนี้คงไม่ต้องพูดถึง เพราะบริเวณแยกราชประสงค์ก็ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านการค้าที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพเลยก็ว่าได้ เช่น Central World รวมไปถึง Zen และ Isetan, Gaysorn Plaza, Amarin Plaza, Central Chidlom, Erawan Bangkok และ community mall ก็เช่น The Portico บนถนนหลังสวน 

แต่ข้อเสียนิดนึงเกี่ยวกับห้างสรรพสินค้าและ retail space ในย่านราชดำริและหลังสวน คือ ไม่ค่อยมี community mall หรือสถานที่ที่จับกลุ่มลูกค้าเฉพาะผู้อยู่อาศัยในบริเวณนั้น  เพราะห้างส่วนใหญ่ เช่น Central World ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในสีลม สุขุมวิท สาทร ลาดพร้าว รัชดา บางกะปิ หรือที่ใดก็แล้วแต่  ทุกคนก็เคยมาเดินที่ Central World กันหมด  ต่างจากย่านสุขุมวิทที่มี community mall ที่จับกลุ่มลูกค้าเฉพาะย่านนั้นๆ เช่น J Avenue, Market Place

ถนนราชดำริ นับเป็นถนนที่ถือว่ารถติดค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับถนนอื่นๆ เช่น สาทร วิทยุ เพลินจิต พระราม 1  แต่อาจจะมีติดในช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วน บริเวณแยกราชประสงค์และแยกศาลาแดง

ถนนหลังสวน เป็นถนน one way คือรถจะวิ่งจากถนนเพลินจิตไปจนถึงถนนสารสิน  ด้วยความที่เป็นถนน one way ทำให้ถนนหลังสวนเข้าออกยากลำบากนิดนึงเพราะต้องเข้าจากทางเพลินจิตเท่านั้น แต่ถ้ามาจากถนนราชดำริ ก็สามารถทะลุผ่านซอยมหาดเล็กหลวง 3 มายังถนนหลังสวนได้เหมือนกัน

หลังจากพูดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งมานาน  ผมขอกลับมาพูดเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมในย่านนี้กันบ้าง

คอนโดมิเนียมในย่านราชดำริและหลังสวนมีทั้งคอนโดมิเนียมแบบ leasehold และ freehold  ผมขออธิบายคร่าวๆของทั้งสองแบบดังนี้

Leasehold คือ สิทธิในการเช่า ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตนซื้อ  และเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า ผู้ซื้อก็จะต้องคืนอสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับเจ้าของ  โดยในประเทศไทยคงไม่คุ้นเกี่ยวกับอสังหาประเภทนี้นัก แต่ผู้คนในต่างประเทศ เช่น อังกฤษ สหรัฐอเมริกา คงเข้าใจเป็นอย่างดี

คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในประเทศไทยจะเป็นแบบ freehold จะมีเฉพาะบางแห่งที่เป็น leasehold เช่น ราชดำริ เพราะที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์  ซึ่งทางสำนักงานทรัพย์สินจะไม่ขายขาด แต่จะให้เช่า โดยส่วนใหญ่จะนิยมให้เช่า 30 ปี  ทำให้คอนโดมิเนียมบางแห่งเป็นคอนโด leasehold 30 ปี เช่น The Residences at The St.Regis Bangkok, Hansar Residence, The Ratchadamri, Baan Rajprasong, The Grand Ratchadamri, The Royal Place หมายความว่าผู้ซื้อจะสามารถอยู่ได้ 30 ปี  เมื่อหมดสัญญาเช่า ทางนิติบุคคลจะต้องตัดสินใจว่าจะต่อสัญญาเช่าหรือไม่  ถ้าต่อสัญญาก็จะต้องเสียค่าเช่าเพิ่มเติม

ส่วนคอนโดมิเนียมประเภท freehold คือ ผู้ซื้อจะได้ครอบครองกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ตนซื้อไป ซึ่งก็เหมือนกับคอนโดทั่วๆไปในประเทศไทยครับ  คอนโดในย่านนี้ที่เป็น freehold ก็เช่น 185 Rajadamri, Baan Ratchadamri, Q Langsuan, Grand Langsuan, Langsuan Ville

ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ถ้าเป็นโครงการ leasehold จะเริ่มต้นที่ 100,000 บาท/ตรม เป็นอย่างต่ำ  ส่วนโครงการ freehold ที่เปิดใหม่อย่าง 185 Rajadamri และ Q Langsuan ก็จะเริ่มต้นที่ประมาณ 180,000 บาท/ตรม ขึ้นไปครับ  และไปสูงสุดที่เกือบๆ 400,000 บาท/ตรม สำหรับห้อง penthouse ของโครงการ 185 Rajadamri

คอนโดมิเนียมในย่านนี้ จึงมักเป็นโครงการระดับ high-end ที่จับกลุ่มลูกค้าระดับบน เนื่องจากตลาดระดับบนเป็นตลาดที่ไม่ใหญ่มากนัก ประกอบกับคอนโดโครงการใหม่ๆก็ยังมีห้องเหลืออยู่อีกมาก คอนโดในย่านนี้จึงไม่เหมาะแก่การลุงทุนเท่าไหร่นัก แต่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยเองมากกว่าครับ

โปรโมชั่นพิเศษจาก Blocs 77

แสนสิริ ได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับ Blocs 77 คอนโดมิเนียมบนถนนอ่อนนุช(สุขุมวิท 77)  ใกล้ BTS อ่อนนุช (ห่างจาก BTS อ่อนนุช ประมาณ 600 เมตร)  ตอบรับนโยบายบ้านหลังแรก  รับเงินคืนสูงสุดถึง 100,000 บาท และรับเพิ่มฟรี ค่าสวนกลาง 1 ปี และเงินกองทุน  เมื่อจองและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 15 ธันวาคม 2554

The Issara Ladprao

The Issara Ladprao

ชื่อโครงการ   The Issara Ladprao

ที่ตั้งโครงการ   ถนนลาดพร้าว ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 400 เมตร

เนื้อที่โครงการ   4-3-54 ไร่

จำนวนยูนิต   561 ยูนิต

ลักษณะโครงการ   คอนโดมิเนียมสูง 47 ชั้น 1 อาคาร 

ลักษณะห้องชุด   studio, 1-3 ห้องนอน, duplex และ penthouse

ราคา   90,000+ บาท/ตารางเมตร

  

LOCATION

The Issara Ladprao ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ระหว่างซอยลาดพร้าว 12 กับซอยลาดพร้าว 14  ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 400 เมตร

The Issara Ladprao คือกรอบสีแดงนะครับ

The Issara Ladprao อยู่ตรงข้ามกับ HomePro และ BigC eXtra  ใกล้กับ Central ลาดพร้าว และ Union Mall

เดิมตรงนี้เคยเป็น sales office ของ The Issara Ladprao มาก่อน  แต่ตอนนี้ sales office ย้ายไปอยู่ที่ lobby  ตรงนี้เลยมาเปิดเป็นร้านกาแฟครับ

เรื่องทำเล ผมว่าเหมาะสำหรับคนที่ชอบย่านนี้ เรียนหรือทำงานอยู่ในระแวกนี้  แต่สำหรับคนที่ทำงานหรือเรียนในเมือง เช่น สีลม ถ้าคิดว่าจะซื้อที่นี่แล้วขับรถหรือนั่งรถไฟฟ้าไป  ผมว่ายังมีอีกหลายโครงการที่ใกล้เมืองกว่านี้และราคาประมาณนี้ครับ

  

  

UNITS

The Issara Ladprao มีทั้งหมด 561 ยูนิต แบ่งเป็น

- studio ขนาด 34.20 ตรม

- 1 ห้องนอน ขนาด 34.20 - 52.25 ตรม

- 2 ห้องนอน ขนาด 52.25 – 78.88 ตรม

- 3 ห้องนอน ขนาด 138.80 ตรม

- Duplex ขนาด 339.96 ตรม

- Penthouse ขนาด 647 ตรม

เนื่องจาก floor plan ของแต่ละชั้นจะไม่เหมือนกันนะครับ จะมีระเบียงใหญ่บ้าง เล็กบ้าง  ห้องยื่นออกมาบ้าง หุบเข้าไปบ้าง  ดังนั้นผมเลยขอยก floor plan ของชั้น 18 มาพูดสักนิดนึงครับ

โดยเฉลี่ยในแต่ละชั้นของที่นี่จะมีจำนวนยูนิตประมาณ 10 กว่ายูนิต มีลิฟต์ให้ทั้งหมด 6 ตัว เป็นลิฟต์โดยสารสำหรับ low zone คือชั้น 6-29 จำนวน 3 ตัว, ลิฟต์โดยสารสำหรับ high zone คือชั้น 30-47 จำนวน 2 ตัว และลิฟต์บริการอีก 1 ตัวครับ

ผมขอยกตัวอย่างห้อง 1 ห้องนอนที่มีมากที่สุดในตึก นั่นคือ ขนาด 52.25 ตรม มาพูดสักนิดนึงนะครับ

นี่คือ 1 ห้องนอน ขนาด 52.25 ตรม ครับ  เปิดเข้ามาจะเจอครัวทางขวามือ ซึ่งดูแล้วเล็กไปนิดนึงเมื่อเทียบกับขนาดห้อง  อย่างน้อยก็ควรจะทำเป็นรูปตัว L ให้ใหญ่ขึ้น  ต่อมาจะเจอในส่วนของ dining และ living ซึ่งระยะระหว่างโซฟากับทีวก็จัดออกมาได้กว้างพอสมควรครับ และถัดไปจะเป็นระเบียง ซึ่งต้องชื่นชมว่าที่นี่ให้ระเบียงค่อนข้างใหญ่เลยครับ

ถัดมาในส่วนของห้องนอนสามารถวางเตียง king size ได้สบายๆ และยังสามารถวางทีวีหรือโต๊ะเขียนหนังสือได้อย่างสบายๆอีกด้วยครับ  ห้องน้ำก็กว้างขวางดี มีอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, shower และ bathtub ให้ครับ  แต่ข้อเสียของห้องนอนมีอยู่นิดนึง คือ ไม่สามารถทำตู้เสื้อผ้าเป็น walk in closet ได้ครับ

เดิมโครงการจะมีแค่แอร์ ชุดครัว และชุด built-in ให้เท่านั้น แต่ตอนนี้โครงการมีโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวให้  ซึ่งมีหลายชิ้นและรายละเอียดยิบย่อยมากครับ  เลยอยากให้ทุกท่านลองเข้าไปดูเอง

ทั้งนี้ผมขออนุญาตนำรูปของลูกบ้านที่โพสลงในเว็บ prakard.com มาให้ดูคร่าวๆนะครับ ว่าวัสดุภายในห้องเป็นอย่างไร

พื้นที่ให้เป็นกระเบื้องยางลายไม้ ซึ่งคอนโดราคานี้ไม่น่าให้วัสดุนี้ อย่างน้อยก็ควรจะเป็นพื้นลามิเนตครับ ผมขอแนะนำสำหรับคนที่ซื้อโครงการนี้ว่า ให้รื้อพื้นออกแล้วควรเปลี่ยนเป็นพื้นลามิเนตหรือถ้ามีงบสูงก็เปลี่ยนเป็นวีเนียร์ไปเลยครับ

ชุดครัวที่ให้จะมีแค่ตู้กับ sink ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าจะมีแค่ hood กับเตา (ถ้าจำไม่ผิดรู้สึกจะเป็นของ Franke ครับ)  แต่จะเจาะช่องไว้ให้สำหรับวางตู้เย็น, เครื่องซักผ้า และไมโครเวฟไว้ให้ครับ

แอร์เป็นแอร์แบบ wall type ของ Daikin ครับ  ระยะ floor to ceiling อยู่ที่ 2.6 เมตรครับ  และสิ่งที่ผมชอบมากที่สุดในห้องของโครงการนี้คือ กระจกที่สูงจากพื้นจรดเพดานครับ

ภายในห้องน้ำ ถ้าจำไม่ผิดก็อกน้ำเป็นของ VRH ส่วนโถสุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ครับ  ดูโดยรวมแล้วคิดว่าการออกแบบสุขภัณฑ์ในห้องน้ำยังไม่ล้ำพอสำหรับโครงการราคานี้ครับ

ห้องที่นำมาให้ดูไม่มีเฟอร์นิเจอร์นะครับ  ส่วนของทางโครงการจะแถมเฟอร์นิเจอร์ให้ครับ ส่วนเฟอร์นิเจอร์จะหน้าตาเป็นอย่างไรอยากให้ไปดูที่โครงการเองครับ

เอารูปวิวจากห้องตัวอย่างชั้น 29 มาฝากครับ ห้องนี้หันไปทางทิศเหนือครับ

ส่วนห้องนี้หันมาทางทิศใต้จะเห็นวิวเมืองอยู่ไกลๆครับ

  

  

FACILITIES

ล็อบบี้ออกแบบมาได้สวยงามดีครับ  มีกระจกสูงบานใหญ่และเพดานก็สูงมากครับ

นี่เป็นที่นั่งภายในฟิตเนส ซึ่งอยู่บนชั้น 4 ครับ

พื้นที่ในส่วนของฟิตเนสทั้งหมดมีขนาดใหญ่ถึง 500 ตรม เลยครับ โดยจะประกอบไปด้วยส่วนของห้องออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับโยคะหรือแอโรบิค ห้องน้ำ ล็อกเกอร์ และห้องสตีม

สระว่ายน้ำแบบ infinity-edged บนชั้น 6 ครับ (sales บอกว่ากว้าง 8 เมตร ยาว 25 เมตรครับ)

สวนและ landscape บริเวณทางเข้าโครงการครับ

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำหรับจัดงานปาร์ตี้ ซึ่งอยู่ติดกับบริเวณของสระว่ายน้ำบนชั้น 6 ครับ

  

PRICE

ราคาที่ผมได้มาเป็นราคาเมื่อวันที่ 10 ธันวาคม 2554 ของห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 51.90 ตรม ราคาหลังจากหักส่วนลดแล้วอยู่ที่ 4,723,410 บาท  คิดเป็นตารางเมตรละ 91,010 บาท  โดยแบ่งเป็น

- จอง 0.11% คือ 5,000 บาท

- ทำสัญญา 5% คือ 236,171 บาท

- ผ่อนดาวน์ 5% คือ 236,171 บาท

- โอนกรรมสิทธิ์ 89.89% คือ 4,246,067 บาท

ราคานี้ก็ไม่ได้ถูกหรือแพงจนเกินไป แต่เมื่อลองคิดดูแล้วในราคานี้ หากเพิ่มเงินอีกสักนิดนึงก็อาจจะได้โครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น ทำเลที่ดีขึ้น ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนครับ ว่าชอบทำเลแบบไหน มี lifestyle เป็นอย่างไร

แต่สิ่งที่ผมคิดว่าคุ้มที่สุดหากท่านซื้อโครงการนี้ คือความสวยงามในงานสถาปัตยกรรมของตึกที่ได้รับการออกแบบโดย ดวงฤทธิ์ บุนนาค  รวมไปถึงการออกแบบภายในและ landscape ที่สวยงาม โดยไม่ต้องเว่อร์ ไม่ต้องเยอะ แค่เรียบๆง่ายๆ เลือกที่จะใช้แสง สี และวัสดุที่ลงตัว  ทุกอย่างก็ออกมาสวยงามและดูดีได้

โครงการคอนโดมิเนียมในระแวกนี้ก็เช่น Life@Ladprao 18, Ideo Ladprao 5, Ideo Ladprao 17, M Ladprao, Equinox Phahol-Vibha

สำหรับคนที่ชอบย่านนี้ The Issara เป็นโครงการหนึ่งให้คุณเลือก แต่อยู่ที่ว่าคุณจะเลือกโครงการหนึ่งที่ชื่อ “The Issara” หรือเปล่า

โปรโมชั่นพิเศษของทาง M Project

Major Development จัดโปรโมชั่นพิเศษส่งท้ายปี  สำหรับ M Project 3 โครงการ  ได้แก่ M Silom, M Phyathai และ M Ladprao  ฟรีเฟอร์นิเจอร์มูลค่าสูงสุดถึง 900,000 บาท และ Gift Voucher จาก iStudio มูลค่าสูงสุดถึง 50,000 บาท  สิทธิพิเศษเฉพาะลูกค้าที่ลงทะเบียนเท่านั้น  ตั้งแต่วันนี้ - 15 ธันวาคม 2555