Quattro by Sansiri

Quattro by Sansiri

ชื่อโครงการ   Quattro by Sansiri

ที่ตั้งโครงการ   ซอยทองหล่อ 4 ถนนสุขุมวิท 55 วัฒนา กรุงเทพฯ

เนื้อที่โครงการ   4-2-7 ไร่

จำนวนยูนิต   446 ยูนิต

ลักษณะโครงการ   คอนโดมิเนียมสูง 28 ชั้น และ 36 ชั้น 

ลักษณะห้องชุด   1-3 ห้องนอน และ penthouse

ราคา   150,000+ บาท/ตารางเมตร

  

LOCATION

Quattro by Sansiri (ชื่อ Quattro ที่แปลว่า 4 เพราะตั้งอยู่ในทองหล่อซอย 4 ) ตั้งอยู่ภายในทองหล่อซอย 4 ติดกับ Market Place  ห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 600 เมตรครับ

Quattro คือกรอบสีแดงนะครับ

Quattro ตั้งอยู่ใน prime area ของสุขุมวิท อยู่ภายในซอยทองหล่อ ซึ่งถือว่าเป็นหนึ่งในย่านที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยมากที่สุดของกรุงเทพเลยก็ว่าได้

บริเวณโครงการแวดล้อมไปด้วยบ้านของบุคคลที่มีชื่อเสียง ร้านอาหารดีๆ ผับและสถานบันเทิงชื่อดัง และยังเป็นซอยที่มี community mall มากที่สุดในประเทศเลยก็ว่าได้ เช่น J Avenue, Market Place, Grass Thonglor, Penny’s Balcony, Eight Thonglor, Arena 10

ผับ บาร์และ nightclub ต่างๆแถวทองหล่อ-เอกมัย ก็เช่น นั่งเล่น Escobar Curve Lust  Funky

ทำเลของ Quattro ก็ถือว่าดีมากครับถ้าชอบในทองหล่อ  แต่ถ้าทำงานหรือเรียนอยู่ในเมืองก็อาจจะไกลหน่อย และถ้าใช้รถไฟฟ้าก็ต้องเดินไกลหน่อย แต่โชคดีที่ว่าโครงการมี London Cab คอยบริการรับส่งครับ

UNITS

Quattro มีทั้งหมด 446 ยูนิต แบ่งเป็น

- 1 ห้องนอน ขนาด 49.50 - 63.00 ตรม

- 2 ห้องนอน ขนาด 78.00 - 92.00 ตรม

- 3 ห้องนอน ขนาด 103.00 - 148.50 ตรม

- Penthouse ขนาด 168.50 - 295.50 ตรม 

อันนี้เป็น floor plan ของชั้น 6-10 ของอาคาร A(28 ชั้น) ครับ  โดยจำนวนยูนิตในแต่ละชั้นของตึกนี้อยู่ที่ 5-13 ยูนิต/ชั้น

อันนี้เป็น floor plan ชั้น 7-27 ของอาคาร B(36 ชั้น) โดยในแต่ละชั้นจะมี ในแต่ละชั้นจะมี 3-8 ยูนิตครับ โดยยูนิตส่วนใหญ่เป็นขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไปครับ

ในแต่ละตึกจะมีลิฟต์โดยสารให้ตึกละ 3 ตัวและลิฟต์ขนของอีกตึกละ 1 ตัวครับ

1 ห้องนอนที่ผมเลือกมาวิเคราะห์คือ type 1B ครับ  โดย 1 ห้องนอนของที่นี่ในแต่ละแบบจะไม่แตกต่างกันมากครับมีการจัด space และ function คล้ายๆกัน ขนาดก็อยู่ประมาณ 50 กว่า ตารางเมตรครับ

สำหรับห้องนี้มีการออกแบบได้ค่อนข้างดีเลยทีเดียว เดินเข้าห้องมาจะเป็นครัวรูปตัว L มีช่องไว้วางเครื่องซักผ้าอยู่ทางด้านขาวมือ  ถัดมาจะเป็นส่วนของ dining และ living และระเบียงอยู่นอกสุด ซึ่งขนาดของระเบียงก็โอเค แต่ถ้าไม่มี  air compressor มาวางก็จะดีกว่านี้ เพราะ air compressor ทำให้ส่วนของหน้าต่างและระเบียงหายไปประมาณ 1 ใน 3 เลย 

ทางขวาเข้ามาก็เป็นส่วนของห้องนอนครับ มีพื้นที่กว้างขวางพอที่จะวางทีวีไว้ที่ปลายเตียงได้และมีที่วางพอจะให้วางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้ครับ

ส่วนของห้องน้ำก็มี 4 function หลักๆ ก็คือ อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, shower และ bathtub ครับ

ส่วนของห้องนอนขอเลือกเป็น type 2A มาวิเคราะห์ครับ

ห้องนี้เป็นห้องมุมครับ มีการจัดส่วน living ไว้ซ้ายสุด ห้องนอนเล็กไว้ตรงกลาง และห้องนอนใหญ่ไว้ขวาสุดครับ ขนาดห้องอยู่ที่ 84 ตรม ครับ

จัดออกมาได้ดีเลยทีเดียวครับ ขนาดห้องทั้งส่วนของ living และห้องนอนก็จัดมาได้ดี ใช้งานได้จริง  มีการจัดครัวเป็นรูปตัว U จะตินิดเดียวคือ ส่วนของ dining น่าจะจัดให้ใหญ่กว่านี้หน่อย เพราะดูจากขนาดแล้ว ไม่น่าจะวางโต๊ะกินข้าวสำหรับ 6 คนได้ครับ แต่โดยรวมถือว่าดีครับ

นี่คือประตูทางเข้าครับ  ระบบล็อคเป็น digital door lock สามารถใช้ได้ทั้งรหัส การ์ด และกุญแจ และมี Video Door Phone ข้างๆประตูครับ

นี่คือโซน living ครับ เปิดออกไปจะเป็นระเบียง 

ครัวเป็นรูปตัว U ครับ มีเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ไมโครเวฟ และตู้เย็นให้ครับ ทุกอย่างเป็นของ Siemens ยกเว้นตู้เย็นเป็นของ Samsung

ท็อปเป็นหินแกรนิตแผ่นใหญ่ครับ  หน้าบานตู้เป็นผิวไฮกรอส

ห้องนอนเล็กครับ  พื้นทั้งหมดเป็นพื้น engineer ผิวหน้าเป็นไม้สักครับ

มีตู้เสื้อผ้า built-in ไว้ให้  แอร์ทั้งหมดเป็นระบบฝังครับ   floor to ceiling ในพื้นที่ทั่วไป อยู่ที่ 3 เมตรครับ

ห้องน้ำของครับ ฝักบัวและก็อกห้องน้ำทั้งสองเป็นของ Hansgrohe สุขภัณฑ์อื่นๆใช้ของ Kohler ครับ

FACILITIES

สระว่ายน้ำจะมี 2 สระครับ  อันนี้เป็นสระชั้น ground  อีกสระอยู่ที่ชั้น 5 ของตึก A ครับ

อันนี้เป็นส่วนของสวนที่อยู่บนชั้น 6 ของตึก B ครับ ออกแบบมาได้สวยงาม และมีเก้าอี้ให้นั่งได้ด้วยครับ

ดูออกไหมครับว่านี่คืออะไร??? นี่คือ mail box ครับ

นี่คือบริเวณ drop-off ครับ  

นี่คือ lobby ครับ มีทั้ง 2 อาคาร ขนาดก็ไม่เล็กไม่ใหญ่ครับ ถือว่าเพียงพอต่อการใช้งานครับ

นี่คือ London cab ที่ไว้รับส่งลูกบ้านครับ

สรุปแล้ว facilities ที่มีให้ก็มี  สระว่ายน้ำ 2 สระ  ฟิตเนส  สวน  wireless-internet สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง  ระบบรักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถเกิน 100% ครับ

สิ่งที่ผมชอบที่สุดของโครงการนี้ คือ service ครับ ก็จะมี valet parking, shuttle service ซึ่งจะรับส่งลูกบ้านไปยังสถานที่ต่างๆ เช่น K Village, Emporium, J Avenue, BTS ซึ่งบริการ 2 อย่างนี้ ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

นอกจากนี้ยังมีบริการล้างรถ, บริการ maid และ butler เช่น ให้ไปซื้อของที่ Market Place แต่จะต้องเสียบริการเพิ่มเติม (sales บอกว่าถ้าให้ไปซื้อของที่ Market Place จะต้องเสียค่าบริการอย่างน้อย 50 บาทต่อครั้งครับ)

ส่วนค่าส่วนกลางที่นี่อยู่ที่ 55 บาท/ตรม/เดือน  ซึ่งก็สมน้ำสมเนื้อกับ facilities และ service ที่ได้ครับ

PRICE

ราคาที่ผมได้มาเป็นราคาคร่าวๆของห้องทั้งหมดครับ

- 1 ห้องนอน ขนาด 52.50 - 59 ตรม  ราคา 8.9 - 10.3 ล้านบาท

- 2 ห้องนอน ขนาด 78 - 92 ตรม  ราคา 13.1 - 16.1 ล้านบาท

- 3 ห้องนอน ขนาด 103 – 148.5 ตรม  ราคา 16.2 – 23.9 ล้านบาท

- Penthouse ขนาด 168.5 – 214 ตรม  ราคา 36 – 45.2 ล้านบาท

ราคาต่อตารางเมตรก็ตกประมาณ 150,000 – 210,000 บาท  ขึ้นอยู่กับชั้นและตำแหน่งของห้อง  ซึ่งต้องเลือกตำแหน่งให้ดีๆ นะครับ เพราะห้องส่วนใหญ่จะถูกบังวิว ทั้งโดนตึก Vasu The Residence และตึกโครงการตัวเองบังวิวกันเอง 

ราคาก็สูงกว่าคอนโดอื่นๆ ในบริเวณนี้อยู่พอสมควรเหมือนกัน แต่ไม่มีคอนโดไหนในย่านนี้ที่ให้ service ดีขนาดนี้ครับ  แต่เรื่อง service ตอนนี้ยังบอกอะไรไม่ได้เหมือนกัน เพราะอีกหน่อยหากทางนิติบุคคลจัดการไม่ดี ไม่มีเงิน ก็อาจจะถูกเรียกเก็บค่าส่วนกลางอย่างมหาโหดและ  service ก็อาจจะน้อยลง  แต่ผมคิดว่าแสนสิริคงไม่ยอมให้เป็นแบบนั้นหรอกครับ  เพราะเท่าที่ผมดูโครงการนี้แสนสิริตั้งใจทำอย่างมาก ทุกอย่างออกมาเนี๊ยบและดูดี ทั้งการออกแบบภายนอก ภายใน การเลือกใช้วัสดุ

สำหรับคนที่ชอบทำเลทองหล่อและชอบคอนโดที่มี service ดีๆ คอนโดนี้เป็นคำตอบที่ดีที่สุดครับ  สำหรับผลงานชิ้นเอกของแสนสิริอย่าง Quattro by Sansiri