Siamese Gioia

Siamese Gioia

ชื่อโครงการ   Siamese Gioia

เจ้าของโครงการ   Siamese Asset

ที่ตั้งโครงการ   สุขุมวิท 31

เนื้อที่โครงการ   1-3-92 ไร่

จำนวนยูนิต   168 ยูนิต

ลักษณะโครงการ   คอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

ลักษณะห้องชุด   1-3 ห้องนอน

ราคา   8x,xxx บาท/ตารางเมตร

โครงการนี้มีผู้อ่านขอให้ review ให้ ทาง BKK Condominium ก็เลยจัดให้ครับ

LOCATION

Siamese Gioia (ไซมิส จอยญ่า) ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 31 บริเวณปากซอยทวีสุข ซึ่งจากที่นี่สามารถลัดเลาะตามซอยต่างๆ ไปอโศก, ซอย 23, ซอย 33, ซอย 39, ซอย 49, ทองหล่อ, เอกมัย, เพชรบุรี และอื่นๆอีกมากมาย

บริเวณนี้จะเป็นที่ที่ชาวญี่ปุ่นนิยมอยู่อาศัยกันมากครับ ดังนั้นกลุ่มลูกค้าของ serviced apartment และคอนโดแถวนี้ ส่วนหนึ่งก็เป็นคนญี่ปุ่นครับ

โดยรอบโครงการจะเป็นบ้านพัก คอนโด และ serviced apartment เป็นส่วนใหญ่ครับ ค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านครับ

Siamese Gioia คือกรอบสีแดงนะครับ

เรื่องทำเลก็ถือว่าดีครับ สำหรับคนที่ขับรถและชอบในความเป็นสุขุมวิท แต่ผมคิดว่าโครงการอยู่ลึกไปนิดนึงครับเพราะจะถึงเพชรบุรีอยู่แล้ว

UNITS

โครงการสูง 7 ชั้น มีทั้งหมด 2 อาคาร รวมทั้งหมด 168 ยูนิตครับ

โครงการนี้ได้รับการออกแบบโดย WOHA ซึ่งเป็นบริษัทที่ออกแบบโครงการ The Met Sathorn, Hansar Rajdamri, Morph 38, The Pano, Via 49 และก่อสร้างโดย ฤทธา ซึ่งเป็นบริษัทก่อสร้างที่คุณภาพงานดีครับ  ดังนั้นรับรองว่าโครงการ Siamese Gioia ออกมา “หล่อ” แน่นอนครับ 

นี่เป็น floor plan ของชั้น 1 ครับ เข้ามาก็จะมีทางลงที่จอดรถใต้ดิน มีล็อบบี้  สระว่ายน้ำ ฟิตเนส sauna และห้องพักอาศัย ซึ่งชั้นนี้ห้องพักทั้งหมดเป็นแบบ duplex ครับ

ชั้น 2-6 จะเป็นประมาณนี้ครับ

ชั้น 7 ครับ ทุกยูนิตจะมีดาดฟ้าส่วนตัวด้วยครับ

ผมขอเลือก lay out มา 2 แบบที่มีเยอะที่สุดของโครงการมาวิเคราะห์กันนะครับ

Type นี้จะเป็น 1 ห้องนอน ขนาดอยู่ประมาณ 48-49 ตรม ครับ เนื่องจากห้องนี้เป็นห้องหน้าแคบทำให้ไม่สามารถออกแบบห้องนอนให้อยู่ติดหน้าต่างได้ครับ แต่ก็ไม่ได้รู้สึกอึดอัดมากครับ เพราะโครงการกั้นห้องนอนเป็นกระจกแผ่นใหญ่สูงจากพื้นจรดดเพดานให้ครับ ข้อดีของห้องนี้คือได้ระเบียงและส่วนของครัวที่ใหญ่ครับ ห้องน้ำก็มีอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, rain shower และก็ bathtub ให้ครับ แต่ bathtub นี่ขนาดค่อนข้างเล็กคงแช่ไม่ค่อยสบายเท่าไร แต่ก็จำเป็นต้องมี เพราะเอาไว้ขายลูกค้าชาวญี่ปุ่นครับ

Type นี้ ออกแบบได้ถือว่าโอเคเลยครับ ไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป ขนาดประมาณ 67-70 ตรม เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โดยที่ห้องน้ำของ master bedroom มี bathtubให้  พื้นที่ของครัว dining และ living ที่เชื่อมต่อกันทำให้แต่ละคนที่อยู่ในแต่ละ area มีความรู้สึกว่าอยู่ร่วมกันดีครับ ไม่ได้เหมือนว่าอยู่คนเดียว

ภายในห้องจะมีครัวแบบ built-in ให้ เป็นของ Teka ครับ  และก็ตู้เสื้อผ้าbuilt-in แอร์เป็นของ York  ส่วนห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Toto ครับ 

  

FACILITIES

สระว่ายน้ำครับ จำขนาดไม่ได้ แต่ดูจาก floor plan แล้ว ก็ size กำลังดีครับ ใช้งานได้จริง ไม่เหมือน low-rise บางที่ที่เป็นสระแช่น้ำอย่างเดียว

lobby ครับ

นอกจากนี้ยังมี fitness, sauna, play room, café และที่จอดรถใต้ดิน สามารถจอดได้ 122 คัน คิดเป็น 73 % ครับ

ค่าส่วนกลางที่นี่อยู่ที่ 45 บาทครับ เนื่องจากเป็น low-rise ทำให้มีคนแชร์น้อย ค่าส่วนกลางก็อยู่ประมาณนี้แหละครับ

  

PRICE

ตอนนี้โครงการมีโปรโมชั่น ราคาเริ่มต้นที่ 87,700 บาท/ตรมครับ ซึ่งก็ถือว่าพอรับได้ เพราะอยู่ในสุขุมวิท แม้จะอยู่ในซอยที่ลึกจนจะถึงคลองแสนแสบแล้ว แต่ก็ยังมี fuji supermarket และร้านอาหารดีๆอยู่ และขับรถแป๊บเดียวก็ทะลุไปทองหล่อ-เอกมัยได้แล้ว ซึ่งถ้าเป็นคอนโด high-rise ที่อยู่ในย่านนี้บริเวณต้นๆซอยราคาก็พุ่งไปไม่ต่ำกว่า 120,000 แล้วครับ  แต่ความเป็นคอนโด low-rise กับ high-rise ก็แตกต่างกันครับ low-rise ก็จะได้ความเงียบสงบ ความเป็นส่วนตัว แต่ก็จะอยู่ในซอยเล็กๆ และก็ไม่ได้วิวที่ดีเท่า high-rise ครับ

คอนโดนี้จุดเด่นคือการออกแบบทั้งตัวตึกและการตกแต่งภายใน เพราะถ้าออกแบบด้วย WOHA และสร้างด้วยฤทธาแล้วละก็ ออกมาไม่ผิดหวังแน่นอนครับ สำหรับโครงการแรกของ Siamese Asset อย่าง Siamese Gioia

พฤกษาเปิดตัวโครงการใหม่ Condolette Dwell Sukhumvit 26

Condolette Dwell Sukhumvit 26 เป็นโครงการใหม่ล่าสุดของทางพฤกษา   ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ ในซอยท่านผู้หญิงพวงรัตน์ประไพ (เยื้องกับโครงการ The Seed Musee)  ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างซอยสุขุมวิท 26 และสุขุมวิท 34   โครงการเป็นอาคารสูงทั้งหมด 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร 224 ยูนิต   แบ่งเป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ Duplex   ราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรตั้งแต่ 110,000-140,000 บาท   ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 บาท/ตรม  ติดต่อ Sales Gallery ได้ที่ซอยสุขุมวิท 26 ประมาณ 400 เมตร จากถนนสุขุมวิท


รายละเอียดโครงการครับ http://www.condolette.com/dwell/

Noble Ploenchit

Noble Ploenchit

  

ชื่อโครงการ   Noble Ploenchit

เจ้าของโครงการ   Noble Development

ที่ตั้งโครงการ   ถนนเพลินจิต ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส เพลินจิต

เนื้อที่โครงการ   ประมาณ 9 ไร่

จำนวนยูนิต   1,442 ยูนิต

ลักษณะโครงการ   คอนโดมิเนียมสูง 50,45,14 ชั้น และสำนักงาน 1 อาคาร

ลักษณะห้องชุด   1-3 ห้องนอน และ duplex penthouse พร้อมสระว่ายน้ำ

ราคา   170,000+ บาท/ตารางเมตร

LOCATION

Noble Ploenchit ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต ติดกับสถานีรถไฟฟ้า เพลินจิต ใกล้กับโรงแรมต่างๆ เช่น Nai Lert Park, Novotel Ploenchit, Plaza Athenee, Sivatel Bangkok, Hotel Okura และ Park Hyatt ที่อยู่บน Central Embassy

Noble Ploenchit คือกรอบสีแดงนะครับ

จากซ้ายสุดคือ Central Chidlom ถัดมาคือ Central Embassy และมีโรงแรม Park Hyatt อยู่ด้านบน และขวาสุดคืออาคารสำนักงาน Park Ventures และมีโรงแรม Okura อยู่ด้านบนครับ

ทำเลของ Noble Ploenchit คงไม่ต้องพูดอะไรมากครับเพราะ ดีมากถึงดีที่สุด ทั้งอยู่ใจกลางเมือง ท่ามกลางห้าง อาคารสำนักงานและโรงแรมชั้นนำ ใกล้ทางด่วนและติดรถไฟฟ้า เรียกว่า ครบเซ็ต เลยครับ 

UNITS

Noble Ploenchit มีทั้งหมด 1,442 ยูนิต แบ่งเป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และ duplex penthouse พร้อมสระว่ายน้ำครับ

ผังโครงการครับ

นี่คือ floor plan ของตึก A ครับ ซึ่งเป็นตึกที่เตี้ยที่สุด คือ 14 ชั้น ห้องทั้งหมดหันทางทิศใต้ แทบจะไม่มีวิวเมืองให้เห็นเพราะถูกตึก B บล็อควิวซะส่วนใหญ่ แต่จะได้วิวสวนและสระว่ายน้ำแทน

ห้องของตึก A จะเป็น 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 40-50 ตรม มี private lift ให้ และลิฟท์ส่วนกลางอีก 1 ตัว แต่แอร์เป็นระบบปกติ ไม่ใช่ระบบทำความเย็นจากส่วนกลางเหมือนตึก B และ C

นี่คือ floor plan ของตึก B ครับ ห้องจะหันทางทิศเหนือ(หันไปทางถนนเพชรบุรี) และทิศใต้(หันไปทางถนนเพลินจิต) ซะส่วนใหญ่ มี terrace เล็กๆให้ทุกชั้นครับ(บริเวณสีเขียว) มี private lift ให้ทุกยูนิตครับ คือเปิดลิฟท์มาก็จะเป็นห้องของเราเลย โดยไม่ต้องเดินผ่าน corridor โดยลิฟท์หนึ่งตัวจะรองรับประมาณเกือบ 100 ยูนิต ในช่วงเวลาเร่งด่วน ถ้ารอนาน ก็สามารถมาใช้ลิฟท์ส่วนกลางที่มีให้อีก 2 ตัวได้ครับ

ระบบ private lift ในประเทศไทยก็มีใช้หลายที่แล้วครับ เช่น Belgravia Residences, Hansar Residence, The Park Chidlom, The Met Sathorn, Sukhothai Residences, Royce Residences เป็นต้น

และนี่คือ floor plan ของตึก C ครับ ห้องส่วนใหญ่จะหันทางทิศตะวันออก (หันไปทางสุขุมวิท) และทิศตะวันตก(หันไปทางถนนวิทยุ) ครับ อาคารนี้ไม่ได้มี terrace เล็กๆให้ทุกชั้น แต่จะมี terrace ขนาดใหญ่บนชั้น 41 ครับ

ห้องของตึก B และ C จะใช้แอร์เป็นระบบทำความเย็นจากส่วนกลางครับ (เหมือนกับ The River) คือ Central Water Cooled System ทำให้แต่ละห้องไม่ต้องวาง compressor ทำให้สามารถออกแบบให้ทั้งตึกเป็นกระจกแบบพื้น-เพดานครับ

Floor to ceiling ของที่นี่ประมาณ 2.65-2.7 ครับ อาจจะดูเตี้ยสำหรับคอนโดราคาระดับนี้ที่ที่อื่นอาจจะให้ถึง 3 เมตร แต่อย่าลืมว่าราคาก็แปรผันตามทำเลด้วยนะครับ เพราะที่ดินของ Noble Ploenchit แพงเป็นอันดับต้นๆของประเทศเลยครับ โดยราคาที่ดินที่ซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 4,500 ล้านบนพื้นที่ 9 ไร่ ก็ตกตารางวาละ 1,200,000 ครับ

ห้องที่ให้เดิมจะเป็นห้องเปล่าครับ แต่ช่วงนี้โนเบิลจัดโปรโมชั่นแถม built-in ให้ครับ โดยภายในห้องจะได้พื้นไม้วีเนียร์ ซึ่งเป็นผิวหน้าเป็นไม้จริง spec ดีกว่าลามิเนตแต่แย่กว่าไม้จริงครับ แต่ลามิเนตจะทนรอยขีดข่วนได้ แต่วีเนียร์จะไม่ทนรอยขีดข่วนครับ

ส่วนในห้องน้ำจะให้สุขภัณฑ์เป็นของ kohler ครับ จะมีอ่างล้างหน้า โถส้วม และฝักบัวให้ครับ และบางยูนิตที่ขนาดใหญ่ ราคาแพง จะมีอ่างอาบน้ำให้ครับ ถ้าจำไม่ผิดกระเบื้องห้องน้ำจะให้เลือก 2 สีครับ คือ สีขาวๆครีมๆ กับสีเทาครับ

ยูนิตส่วนใหญ่ ระเบียงค่อนข้างเล็กครับ น่าจะกว้างประมาณ 50 ซม ถ้าคนตัวใหญ่ก็อาจจะมีปัญหาครับ

ส่วนของ built-in จะได้ตามนี้ครับ

1. ชุดตู้เก็บของบริเวณทางเข้า 1 ชุด

- ตู้เก็บของ 2 ตอน (ตู้ช่วงบน หน้าบานผิวไฮกรอส ตู้ช่วงล่าง หน้าบานปิดผิวลามิเนตลายไม้)

- ชั้นวางของกลาง ตกแต่งด้วยหินธรรมชาติ พร้อมซ่อนไฟฟ้าแสงสว่าง

2. ตู้เสื้อผ้า 1 ชุด สำหรับทุกห้องนอน

- หน้าบานตู้เสื้อผ้า ปิดผิวลามิเนตลายไม้ พร้อมไฟส่องสว่างภายใน

3. ตู้ครัว 1 ชุด

- ตู้ช่วงบน หน้าบานผิวไฮกรอส

- ตู้ช่วงล่าง หน้าบานปิดผิวลามิเนตลายไม้

- ท็อปหินธรรมชาติ และกรุผนังกันเปื้อนหินธรรมชาติ พร้อมไฟส่องสว่าง

4.เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ SMEG หรือเทียบเท่า

- เตาไฟฟ้าเซรามิค 2 หัวเตา 1 ชุด

- เครื่องดูดควันไฟฟ้าแบบบาง 1 ชุด

- อ่างล้างจานชนิดฝังใต้ท็อป พร้อมก็อกน้ำ 1 ชุด

- เตาอบไมโครเวฟ 25 ลิตร ชนิดฝังในตู้ 1 เครื่อง

- ตู้เย็น ขนาด 9.22 Cu, Ft. 1 ตู้

 FACILITIES

high-ceiling lobby

lift lobby

สระว่ายน้ำยาวประมาณ 50 เมตร พร้อมสระสำหรับเด็ก

สวนขนาด 4 ไร่

นอกจากนี้ยังมี ห้องออกกำลังกาย, ห้องสตีมแยกชายหญิง, ห้องอเนกประสงค์, ห้องสัมมนา, private lift, ลิฟท์ส่วนกลาง, ลิฟท์จอดรถ 4 ตัว และที่จอดรถ 70% ของจำนวนยูนิต ซึ่งบางคนก็บอกว่าพอ บางคนก็บอกว่าไม่พอ บางคนบอกว่าคนที่ซื้อคอนโดราคาเฉลี่ยห้องละเป็น 10 ล้าน ไม่ได้มีรถแค่คันเดียวหรอก แต่คนที่ซื้อคอนโดห้องละ 10 ล้านก็ไม่ได้มีแค่คอนโดเดียวหรอกครับ  

PRICE

ราคาที่ผมได้มาเป็นราคาเมื่อวันที่ 11 เดือน 11 ปี 2011 ของห้อง 2 ห้องนอน บนชั้น 2 ขนาด 72.23 ตรม ราคาอยู่ที่ 12,592,000 บาท คิดเป็นตารางเมตรละ 174,332 บาท ซึ่งถือว่าค่อนข้างแพงถ้าเทียบกับวัสดุที่ได้ภายในห้อง(ส่วนใหญ่โนเบิลให้เป็นห้องเปล่าครับ แต่ตอนนี้มีโปรโมชั่น แถมชุด built-in) แต่สำหรับทำเลแบบนี้หาอีกไม่ได้แล้วครับ อีกหน่อยย่านเพลินจิตจะถูกพัฒนาให้กลายเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดอีกแห่งหนึ่งของประเทศ และคอนโดนี้จะเข้าไปอยู่ท่ามกลางเมืองเพลินจิตที่สามารถเดิน 1 นาที ไป shopping ในห้างที่หรูหราที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้อย่าง Central Embassy และใกล้กับโรงแรมที่หรูหราที่สุดในเครือ hyatt อย่าง Park Hyatt Hotel 

คอนโดนี้จะเริ่มก่อสร้างในปี 2555 และคาดว่าจะเสร็จต้นปี 2560 โดยสมมติว่าถ้าเราซื้อห้องราคา 10 ล้าน เราจะต้องจ่ายเงินดาวน์ 30% คือ 3,000,000 บาท และต้องรออีก 6 ปี กว่าจะได้เข้าอยู่ ซึ่งเราไม่สามารถนึกภาพหรือคาดการณ์ได้ว่าอีก 6 ปีข้างหน้าจะเกิดอะไรขึ้นกับย่านเพลินจิตหรือจะเกิดอะไรขึ้นกับโครงการ Noble Ploenchit  ดังนั้นถ้าถามว่าคอนโดนี้เหมาะสำหรับใคร ก็คงต้องตอบว่ามันเป็น “ชีวิตอนาคต สำหรับคนที่มองเห็น” ถ้าคุณมองเห็นก็ลองเข้าไปดูนะครับ สำหรับโปรเจ็คที่ยักษ์ที่สุดของปีอย่าง Noble Ploenchit

คอนโดในย่านสุขุมวิทที่พร้อมเข้าอยู่ในช่วงปลายปีนี้

คอนโดในย่านสุขุมวิทที่พร้อมเข้าอยู่ในช่วงปลายปีนี้
1. The Address Sukhumvit 28 คอนโดที่ premium ที่สุดของ AP เป็นคอนโดสูง 31 ชั้น จำนวน 246 ยูนิต ขนาด 45.10-118.80 ตรม ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่ 19 ตารางวา บริเวณปากซอยสุขุมวิท 28 ติดกับถนนสุขุมวิท  ราคาเริ่มต้นประมาณตารางเมตรละ 14x,xxx บาท

2. Quattro by Sansiri คอนโดที่ premium ที่สุดของแสนสิริ เป็นคอนโดสูง 28 และ 36 ชั้น จำนวน 446 ยูนิต ขนาด 49.50-295.50 ตรม ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ 2 งาน 7 ตารางวา ในทองหล่อซอย 4 ตรงข้ามกับ Market Place ราคาเริ่มต้นประมาณตารางเมตรละ 16x,xxx บาท

3. Ivy Thonglor คอนโดที่ premium ที่สุดของพฤกษา เป็นคอนโดสูง 24 ชั้น จำนวน 447 ยูนิต ขนาด 35.20-85.80 ตรม ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่ 1 งาน 64 ตารางวา ภายในซอยทองหล่อ ระหว่างซอยทองหล่อ 21 กับซอยทองหล่อ 23 ราคาเริ่มต้นประมาณตารางเมตรละ 12x,xxx บาท

4. Noble Reveal คอนโดสูง 27 ชั้น จำนวน 273 ยูนิต ขนาด 30.88-85.99 ตรม ตั้งอยู่ภายในซอยเอกมัย ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 200 เมตร ตอนนี้โครงการ sold out แล้วครับ แต่ยังสามารถหาซื้อห้อง resale ได้

5. Aequa Residence Sukhumvit 49 คอนโดสูง 29 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต ขนาด 54.05-368.34 ตรม ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่ 2 งาน 4 ตารางวา ภายในซอยสุขุมวิท 49 ห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 100 เมตร ราคาเริ่มต้นประมาณตารางเมตรละ 15x,xxx บาท

6. Bright Sukhumvit 24 คอนโดสูง 36 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวน 292 ยูนิต ขนาด 67.21-542 ตรม ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ 2 งาน 92 ตารางวา ภายในซอยสุขุมวิท 24 ตรงข้ามกับ The Emporio Place ราคาเริ่มต้นประมาณตารางเมตรละ 11x,xxx บาท

low-rise condominium ในย่านสุขุมวิท ที่เปิดตัวเดือนตุลาคม 2554

คอนโดมิเนียม low-rise ในย่านสุขุมวิทที่เปิดตัวในเดือนตุลาคม 2554
1. The Crest Sukhumvit 24 คอนโดแบรนด์ท็อปของ SC ASSET เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 82 ยูนิต ขนาด 46.15-230.12 ตรม ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 350 ตารางวาในซอยเมธีนิเวศม์ ใกล้สวนเบญจสิริและ Emporium   ราคาเริ่มต้นที่ 6.79 ล้าน หรือประมาณตารางเมตรละ 147,000 บาท (Sale Office อยู่ในซอยสุขุมวิท 24 ติดกับคอนโด Siri Residence ครับ)

2. The Crest Sukhumvit 49 คอนโดแบรนด์ท็อปของ SC ASSET เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต ขนาด 33.50-71.40 ตรม ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 49 ราคาเริ่มต้นที่ 4.29 ล้าน หรือประมาณตารางเมตรละ 128,000 บาท (Sale Office อยู่ในซอยสุขุมวิท 24 ติดกับคอนโด Siri Residence ครับ)

3. The Address Sukhumvit 61 คอนโดแบรด์ท็อปของ AP เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น จำนวน 99 ยูนิต ขนาด 41.50-109.75 ตรม ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 ติดกับ Park Lane ราคาเริ่มต้นที่ 5.95 ล้าน หรือประมาณตารางเมตรละ 143,000 บาท (Sale Office อยู่ที่ตึก RCD ปากซอยทองหล่อ 15 ครับ)

Saladaeng Residences

Saladaeng Residences

ชื่อโครงการ  Saladaeng Residences

ที่ตั้งโครงการ  ศาลาแดงซอย 1 ถนนศาลาแดง บางรัก กรุงเทพฯ

เนื้อที่โครงการ  1.46 ไร่

จำนวนยูนิต  132 ยูนิต

ลักษณะโครงการ  คอนโดมิเนียมสูง 25 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

ลักษณะห้องชุด  1-3 ห้องนอน, sub-penthouse และ penthouse

ราคา  190,000+ บาท/ตารางเมตร

LOCATION

Saladaeng Residences ตั้งอยู่บนศาลาแดงซอย 1 ติดกับตึก Tisco และ Siri Sathorn ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับถนน 3 สายหลักได้ คือ สีลม, สาทร และพระราม 4 ครับ 

Saladaeng Residences คือกรอบสีแดงนะครับ

Saladaeng Residences ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น สวนลุมพินี, โรงพยาบาล BNH, โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์, Siri Sathorn, ตึก Tisco, อาคารหะรินธร, โรงแรม Banyan Tree, โรงแรมสุโขทัย

Saladaeng Residences ห่าง BTS ศาลาแดงประมาณ 600 เมตร และห่าง MRT ลุมพินีประมาณ 800 เมตร แต่ทางโครงการมี shuttle service ไป BTS ให้ครับ

  

UNITS

Saladaeng Residences มีทั้งหมด 132 ยูนิต แบ่งเป็น

-      - 1 ห้องนอน 60-66 ตรม จำนวน 50 ยูนิต

-      - 2 ห้องนอน 89-121 ตรม จำนวน 67 ยูนิต

-      - 3 ห้องนอน 161-206 ตรม จำนวน 12 ยูนิต

-      - Penthouse 211-393 ตรม จำนวน 3 ยูนิต

ชั้น 2-8 floor plan จะหน้าตาประมาณนี้ครับ มีชั้นละ 8 ยูนิต เป็น 1นอน 4 ยูนิต และ 2นอน 4 ยูนิต ส่วนตรงกลางอาคารจะเจาะเป็น atrium ตั้งแต่ชั้น 2-15 ครับ

ชั้น 9-14 ครับ

ชั้น 15 ครับ

ชั้น 16 ครับ เป็นชั้น facilities และมีอีก 3 ยูนิต

ชั้น 17-20 ครับ

ชั้น 21 ครับ

ชั้น 22 ครับ

ชั้น 23 เป็น sub-penthouse มี 2 ยูนิตครับ

ชั้น 24 เป็น penthouse 3 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำ ราคาประมาณ 100 ล้านบาทครับ

การออกแบบแปลนภายในโดยรวมถือว่าดีครับ แต่ละชั้นมียูนิตไม่มาก ตั้งแต่ 1-8 ยูนิต/ชั้น ขนาดห้องก็ไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไปครับ

จากพื้นถึงเพดานสูง 3 เมตร และได้กระจกแผ่นใหญ่จากพื้นถึงเพดาน ยกเว้นฝั่งที่โดน block view จาก Siri Sathorn และตึก Tisco จะได้กระจกประมาณนี้ครับ

ถ้าจะซื้อ Saladaeng Residences ต้องเลือกตำแหน่งห้องดีๆนะครับ เพราะห้องจะโดน block วิวซะส่วนใหญ่

ห้องที่นี่จะ buit-in ให้ แต่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวให้นะครับ

พื้นในส่วนของ living และ dining จะเป็นพื้นหินนำเข้าจากต่างประเทศครับ

 ในห้องนอนจะเป็นพื้นไม้สักและมี built-in ตู้เสื้อผ้าให้ทุกห้องนอนครับ

ครัวจะมี built-in ให้ พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า คือ hood, เตาไฟฟ้า, ตู้เย็น, เครื่องซัก-อบผ้า และ สำหรับห้องขนาดตั้งแต่ 120 ตรม ขึ้นไป จะมี ไมโครเวฟและเตาอบให้ครับ

ทั้งหมดเป็นของ Siemens ครับ

ก็อกน้ำมีลูกเล่นด้วยครับ

สำหรับ 2 ห้องนอนขึ้นไป ห้องน้ำของห้องนอนเล็กพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องครับ

 ส่วนห้องน้ำของห้องนอนใหญ่พื้นและผนังจะเป็นหินน้ำเข้าจากต่างประเทศครับ

ที่นี่มี video door phone ให้ครับ และมีลูกเล่นที่น่าสนใจคือ ระบบไฟที่จะเปิดเองอัตโนมัติเมื่อเดินผ่านและสามารถปรับโหมดไฟในห้องได้ครับว่าต้องการอารมณ์แบบไหน เช่น โรแมนติก หรือ อารมณ์แบบอยู่ใน party

FACILITIES

Facilities จะมีทั้งหมด 3 ชั้นหลักๆ นะครับ โดยเริ่มจากชั้นที่ 1

Lobby ออกแบบมาได้สวยงามครับ ขนาดไม่ใหญ่ไม่เล็กจนเกินไปสำหรับ 132 ยูนิต แต่ถ้าได้ floor to ceiling สูงกว่านี้จะดีมาก

meeting room ครับ

ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวและลิฟท์ขนของอีก 1 ตัว ครับ

ต่อมาเป็นชั้นที่ 16 นะครับ

สระว่ายน้ำแบบ infinity-edge ยาว 25 เมตรครับ แต่ส่วนที่ลึกที่สามารถว่ายได้จริงๆ ไม่ถึง 25 เมตรครับ

fitness ครับ แล้วก็มีห้องโยคะอยู่ถัดไปครับ

ห้องน้ำครับ แล้วก็มี steam แยกชาย-หญิงครับ

และสุดท้ายที่ชั้น 25 ครับ

ตรงนี้เป็นห้องอ่านหนังสือครับ

ตรงนี้จริงๆ จะมีขนมและน้ำไว้คอยบริการลูกบ้านครับ

มีส่วน out door ไว้นั่งเล่นและจัด BBQ ได้ครับ

และยังมี facilities และ service อื่นๆอีก เช่น ที่จอดรถทั้งหมด 156 คัน (คิดเป็น 118%), wireless internet, valet parking, BTS shuttle service และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

PRICE

ราคาที่ผมได้มาเป็นราคาเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2554 ของห้อง 2 ห้องนอน บนชั้น 20 ขนาด 92.81 ตรม ราคาอยู่ที่ 19,100,005 คิดเป็นตารางเมตรละ 205,797 บาท ซึ่งถือว่าค่อนข้างแพงสำหรับทำเลแถวนั้น แต่ถ้าเทียบกับ facilities, service และคุณภาพวัสดุที่ได้ก็ถือว่าไม่แพงจนเกินไปครับ

สำหรับผมแล้ว โครงการนี้เป็นโครงการที่น่าสนใจมาก เพราะทุกอย่างได้ถูกออกแบบมาอย่างละเอียด ทั้งภายนอกและภายใน วัสดุในห้องได้ถูกคัดสรรมาอย่างดี อีกทั้งยังมีลูกเล่นต่างๆที่น่าสนใจและใช้งานได้จริง นับเป็นโครงการที่หาที่ติได้ยากครับ

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดใจกลางเมืองสักโครงการหนึ่งในย่านเศรษฐกิจที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศนี้อย่างสีลม-สาทร ที่สามารถให้คุณได้ชมวิวทิวทัศน์ยามค่ำคืนของมหานครกรุงเทพผ่านกระจกบานใหญ่สูง 3 เมตร และนอนหลับลงบนเตียงได้อย่างมีความสุข คอนโดนี้เป็นคำตอบที่ดีที่สุดของคุณครับ คอนโดที่มีชื่อว่า Saladaeng Residences